18+
Герб
Рекламный баннер 980x90px unterhead
Архив
Июль
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
ПнВтСрЧтПтСбВс
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
Рекламный баннер 300x200px left-1
Мы в соцсетях
Рекламный баннер 300x600px left-2
Рекламный баннер 300x60px right-1
Рекламный баннер 300x60px right-2

Разрешенная минимальная площадь земельного участка

04:35 11.04.2025 16+
1499

Любого ли размера может быть земельный участок? Хотим разделить, а нам отказывают, говорят про несоблюдение минимальных размеров участка - такой вопрос прилетел на днях.

Сегодня разберем эту тему и ответим на вопросы: что такое и где взять минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Каждый владелец земельного участка, при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Для каждого региона, района, а также территориальной зоны и каждого вида разрешенного использования установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки (Далее ПЗЗ).

Самый простой способ получить информацию заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в любом отделении МФЦ. Срок оказания такой услуги до 30 рабочих дней.

Второй способ разобраться самостоятельно. Для начала необходимо определить в какой территориальной зоне находится земельный участок, после этого изучить ПЗЗ.

На этом мы останавливаться не будем. Мы подготовили для Вас инструкцию, смотрите в видео: "Видео-инструкция: как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, где найти правила землепользования и застройки?

Отметим также, что если сведения о территориальной зоне внесены в ЕГРН, то информацию можно изучить с помощью геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных (НСПД), которая действует вместо Публичной кадастровой карты Росреестра, а ПЗЗ найти на сайте администрации вашего района. Подробнее читайте в статье: Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать (https://rkc56.ru/news/5118 )

Итак, разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки.

Например, вы определили, что участок находится в зоне Ж-1, для него минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м.

Что это значит? Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах площади. Если же Вам необходимо разделить уже имеющийся у вас участок и его размер больше 400 кв.м. то проблем нет, поделить участок возможно так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.

Однако, если земельный участок размером, например, 300 кв.м., то разделить его не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельного минимального размера, равный 200 кв.м.

Такой же принцип действует и с объединением участков. Если у вас два или более смежных участков, и вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.

Рассмотрим другой пример: необходимо разделить земельный участок общей площадью 950 кв.м. в городе Оренбург на 2 земельных участка. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Определили, что участок находится в зоне Ж.5 Зона садоводческих объединений. Изучили ПЗЗ (смотрите Рисунок 1). Сразу видим: минимальный размер - 500 кв.м., а это значит, что разделить участок точно не получится.

Помимо этого, отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены. Тогда преобразованию земельного участка ничего не помешает.

Что же делать, если размеры не позволяют, а разделить участок необходимо?

Есть два способа: 1) изменить вид разрешенного использования, если предельные размеры нового вида использования подходят под процедуру. Важно, чтобы ПЗЗ предусматривали такой вид разрешённого использования для данной территориальной зоны.

2) статьями 38, 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность отклонения от предельных размеров, путем внесения изменений в ПЗЗ через публичные слушания. Но такая процедура длительная и порой дорогостоящая.

Важно отметить, что в соответствии со статьей 26 Федерального закона 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.

Надеемся, что информация была полезной для Вас, если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Оставить сообщение
Последние новости
2025-07-29
18+
В целях оказания бесплатной юридической помощи гражданам планируется проведение выездного приема граждан специалистами Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции
В целях оказания бесплатной юридической помощи гражданам, имеющим право на получение бесплатной юридической помощи, утвержденным распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 24 декабря 2024 года 1546-р, в МР Баймакскский
190